住宅情報の集め方

住宅を購入する際、住みたいと思う物件を探すには、どのようにして情報を入手したら良いのでしょうか。
市販されている「住宅情報誌」からが良いのか、あるいは新聞の「折込チラシ」からが良いのか、その他にももっと良い情報があるのではないか・・・

住宅の情報を上手に集めるには、どのような種類の家が欲しいのかをまず整理する必要があります。
最新設備を備えた新築マンションにするか、土地付の建売住宅にするか、あるいは土地を買って注文住宅を建てるのか。
その種類によって住宅情報の集め方は変わってきます。

1. 新築マンション
新築マンションの場合は、不動産会社の中でもデベロッパーといわれる会社が企画開発し、自社か販売会社が代理して販売するのが一般的です。
したがって、この情報が地元の不動産業者に入ることはほとんどありません。
この場合の情報源は、（デベロッパーが作っている）友の会の会報、TV・新聞などの広告、折込チラシ、住宅情報誌などのルートとなります。
新築マンションを買いたいと思っている人が地元の不動産業者に物件情報を依頼していても、いつまでたっても情報を得ることは期待できません。

2. 建売住宅
建売住宅の場合は、新築マンションと同様に、建売業者が自社で販売するか、大手の不動産販売会社が販売するケースがよくあります。
一方で、地元の中小の建売業者などは、同じ地元の不動産業者に販売を依頼してもらう場合が多いようです。
したがって、建売住宅を希望されている場合は、友の会の会報、TV・新聞などの広告、折込チラシ、住宅情報誌などの情報以外に、地元の不動産業者に物件情報を依頼しておくのも良いでしょう。

3. 注文住宅
注文住宅を建てる場合の土地情報を集めるにはどうしたら良いでしょうか。
この場合は、地元の不動産業者が情報を持っているケースがほとんどです。
中古マンションや中古の一戸建ても同様です。

不動産業者は、住宅や土地の物件を探すだけでなく、住宅ローンの申込みや売買契約でもお世話になるところです。
住宅の引渡しまでの長期間お付き合いすることになりますので、事前に複数の不動産業者に出向き、何でも相談できる担当者のいるところを選びましょう。
大手の不動産業者が良いとは限りません。
分からないことは気軽に質問できる、この人なら信頼できると思える担当者に出会うと安心して物件選びができます。

インターネットは、自宅にいながらにして、さまざまな情報を集めることができます。
住みたい場所を検索して情報を集めたり、必要な情報を送ってくれるメールマガジンがあったりと何かと便利です。
住宅ローンの試算も簡単にできるWEBサイトもあり、時間のない人にとっても便利なツールがたくさんあります。
情報量があまりに多いので、逆に不必要な情報に振り回されないように気をつけながら、上手に活用してください。